房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0116民初3616号
裁判要旨
被告廖淑清与案外人唐某某签订了《房屋买卖协议合同》，在履行中廖淑清又与唐某某协商一致，达成将该涉案房屋直接过户至李彬名下的约定，这是廖淑清与唐某某关于涉案房屋过户、交付的变更约定。 在履行该房屋过户约定时，廖淑清与李彬签订了《西安市二手房买卖合同》，该合同的目的旨在办理过户及交付，对此廖淑清是知晓的，并不存在重大误解的情形。 故该二手房交易合同约定的房屋交付时间即2018年5月31日是有效的，对双方均具有约束力。 现廖淑清未按该约定时间将房屋交付原告李彬，已构成违约。 审理中被告于2019年10月24日将房屋交付给原告，故原告诉求的第一项纠纷已经化解，本案不再处理。 另外原告要求被告赔偿其房屋租金损失及相关物业费损失，符合法律规定，依法予以支持，租金损失参照市场租赁价格确定为每月2300元，期限为2018年5月31日至2019年10月23日，租金共计38563元；相关物业费损失为2018年8、9、10月的水费、2018年7月至2019年8月的垃圾费、2018年的暖气费、2018年7月至2019年8月的物业费共计1699.70元。 被告主张其未按约交付房屋为履行不安抗辩权，该主张与法相悖
摘要
李彬与廖淑清房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 (2019)陕0116民初3616号原告李彬。 委托代理人吴茹、郭玉瑶，（实习），系陕西恒邦律师事务所律师。 被告廖淑清。 委托代理人雷驰朋，系国浩律师（西安）事务所律师。 原告李彬与被告廖淑清房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田秋玲独任审判，公开开庭进行了审理。 原……