房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0191民初17799号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 本案中，被告赵亮亮在与原告签订合同签已实际支配该房屋，并转租给第三人实际使用，原告对转租的事实明知亦应知彼时原告并未提出异议。 在原、被告租赁合同签订前后至2019年4月1日，实际使用人均未发生变化，原告在此期间亦未向被告赵亮亮提出异议，现原告主张对转租事宜不知情明显与事实不符，故其以被告赵亮亮非法转租要求解除房屋租赁合同无法律依据。 但根据各方合同的实际履行情况，原告已以出具解除租赁合同通知书的形式明确表示不再继续履行合同，原告亦已经与第三人李云锋直接签订了房屋租赁合同，并收取了第三人缴纳的房屋租金，为维持现状的稳定性，避免衍生更多的纠纷，原告与被告赵亮亮之间的《商业房屋租赁合同》应予解除为宜。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行性质，当事人可以要求恢复原
摘要
杨赞学与张志亚、赵亮亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初17799号原告：杨赞学，男，1951年9月26日，汉族，住河南省灵宝市。 委托诉讼代理人：马晓凤，河南亚太人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亚萍，河南亚太人律师事务所律师。 被告：张志亚，男，1981年11月6日出生，汉族，住江苏省灌南县。 被告：赵亮亮，男，1988年4月2日出生，汉族，住河南省襄城县。 委托诉……