房屋买卖合同纠纷 （2018）渝05民终3556号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效，人民法院不予支持。本案中，双方于2017年2月12日签订《房地产买卖及居间合同》，合同中已明确约定购买房屋的位置、价款、付款方式、过户等，该协议系双方当事人对于买卖房屋的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。对告余忠强提出因其妻子不知情、中介方未盖章导致合同无效的辩解，与查证的事实不符，亦无法律依据，不予采纳。 双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示不履行主要债务的，另一方可以解除合同。本案中，双方合同签订后，代树文向余忠强缴纳了定金，后余忠强明确表示不能出卖房屋且在审理过程中亦明确表示无法继续履行合同，双方的协议客观上无法继续履行，故对代树文要求解除双方于2017年2月12日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，合理合法，依法予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。本案中，余
摘要
余忠强与代树文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝05民终3556号 上诉人（原审被告)：余忠强，男，汉族，出生于1957年10月9日，户籍地址重庆市大渡口区。 委托代理人：邹光伟，男，汉族，出生于1956年5月20日，住所地重庆市大渡口区,系上诉人姐夫，一般代理。 被上诉人（原审原告）：代树文，男，汉族，出生于1974年7月27日，住址重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：邓春，重庆巨力律师事……