房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第04913号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，李征与孙仲金签订房屋租赁合同后，张锁柱实际使用102号房屋，现租赁合同约定的租赁期限已届满，故李征无论是依据物权请求权还是债权请求权，均有权要求孙仲金、张锁柱腾退102号房屋，并给付相应的使用费及供暖费，原审法院对此所作处理正确，本院予以确认。孙仲金经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，应视为其放弃相应的答辩权利。综上，张锁柱的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五十元，由孙仲金、张锁柱负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由张锁柱负担（免于交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张　磊代理审判员　　郭仁鑫代理审判员　　朱文君二〇一五年六月四日书　记　员　　田　星

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，李征与孙仲金签订房屋租赁合同后，张锁柱实际使用102号房屋，现租赁合同约定的租赁期限已届满，故李征无论是依据物权请求权还是债权请求权，均有权要求孙仲金、张锁柱腾退102号房屋，并给付相应的使用费及供暖费，原审法院对此所作处理正确，本院予以确认。孙仲金经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，应视为其放弃相应的答辩权利。综上，张锁柱的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第04913号上诉人（原审第三人）张锁柱，男，1962年10月24日出生。被上诉人（原审原告）李征，男，1983年3月27日出生。委托代理人方月梅（李征之母），女，1960年4月24日出生。被上诉人（原审被告）孙仲金，男，1965年11月3日出生。上诉人张锁柱因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第426……