案外人执行异议之诉 （2019）鲁0105民初4174号

申请人执行异议之诉是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院对该实体上法律关系进行裁判，以法院准予对执行标的进行强制执行的救济方法。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前以合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，高鹏燕与王怀明签订涉案房屋买卖合同的时间为2019年1月9日，2019年3月24日王怀明已将涉案房屋交付原告高鹏燕使用，原告高鹏燕于2019年3月29日前已按照合同约定向王怀明支付了购房款47万元。 涉案房屋被查封的时间为2019年4月17日。 涉案房屋未办理过户手续是因为王怀明取得涉案房屋产权证的时间不足2年，受济南市限购政策所限无法办理房产过户。 因此，高鹏燕对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，高鹏燕

高鹏燕与楚发展案外人执行异议之诉一审民事判决书

山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初4174号 原告（执行案外人）:高鹏燕，女，住济南市。 委托诉讼代理人：王葆林，男，济南槐荫律政法律服务所法律工作者，住济南市。 被告（申请执行人）：楚发展，男，住济南市。 委托诉讼代理人：许兴斌，山东律雨人律师事务所律师。 第三人（被执行人）：王怀明，男，住济南市。 原告高鹏燕与被告楚发展、第三人王怀明案外人执行……