商品房预售合同纠纷 （2016）闽07民终908号

嘉颐公司与白淑芳签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，白淑芳作为购房者，支付购房款系《商品房买卖合同》的主要义务。因双方对剩余购房款的支付方式和时间未作出明确的约定，故白淑芳应自嘉颐公司催告之日起合理期限内将剩余购房支付给嘉颐公司。因此，嘉颐公司主张要求白淑芳支付剩余购房款20万元，于法有据，一审法院予以支持。白淑芳抗辩嘉颐公司违约在先，未按约将商品房交付给白淑芳。一审法院认为，根据附件六《合同补充协议》第四条的约定，因白淑芳未按期交纳购房款，嘉颐公司交付商品房的期限延期，且嘉颐公司无需承担延期交房的责任，故一审法院对白淑芳的抗辩意见不予采纳。关于违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因双方在《商品房买卖合同》中仅是对二期购房款的支付是采用银行贷款的情况下逾期付款的违约责任的约定。现双方改变合同约定的二期付款（银行

嘉颐公司与白淑芳签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，白淑芳作为购房者，支付购房款系《商品房买卖合同》的主要义务。因双方对剩余购房款的支付方式和时间未作出明确的约定，故白淑芳应自嘉颐公司催告之日起合理期限内将剩余购房支付给嘉颐公司。因此，嘉颐公司主张要求白淑芳支付剩余购房款20万元，于法有据，一审法院予以支持。白淑芳抗辩嘉颐公司违约在先，未按约将商品房交付给白淑芳。一审法院认为，根据附件六《合同补充协议》第四条的约定，因白淑芳未按期交纳购房款，嘉颐

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终908号上诉人（原审被告）：白淑芳，女，1962年1月23日出生，回族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：曹卫民，南平市延平区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区西溪路61号一层。法定代表人：俞礽明，总经理。委托诉讼代理人：肖娟，福建闽越律师事务所律师。……