房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑01民终4895号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。白金朋与北兴公司签订的《征收（拆迁）补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。依据双方约定，将案涉3000㎡土地的使用权办理到白金朋名下，并无偿配合白金朋办理房屋产权证系北兴公司应履行的合同义务。协议虽对办理上述证照的时间未作明确约定，但北兴公司应遵循诚实信用原则，在合理期限内积极为白金朋办理案涉土地使用证及房屋产权证。北兴公司实际交付案涉土地及地上房屋的时间为2015年12月份，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，北兴公司应在2016年3月末前履行上述合同义务。由于我国现已实行房屋所有权证和土地使用证两证合一的不动产登记制度，故北兴公司应协助白金朋办理不动产权证。白金朋虽已实际占用案涉房屋及土地，但由于北兴公司怠于履行上述合同义务，造成白金朋无法取得土地使用证和房产证，建成的房屋无法正常出租出售，并

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。白金朋与北兴公司签订的《征收（拆迁）补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。依据双方约定，将案涉3000㎡土地的使用权办理到白金朋名下，并无偿配合白金朋办理房屋产权证系北兴公司应履行的合同义务。协议虽对办理上述证照的时间未作明确约定，但北兴公司应遵循诚实信用原则，在合理期限内积极为白金朋办理案涉土地使用证及房屋产权证。北兴公司实际交付案涉土地及地上房屋的时

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4895号上诉人（原审被告）：哈尔滨市北兴房屋开发有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**永胜路**。法定代表人：石来，总经理。委托诉讼代理人：崔岩，男，1979年12月1日出生，汉族，该公司依兰县项目部负责人，住黑龙江省哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：王鹍鹏，黑龙江日晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白金朋，男，1977……