商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终2592号

潘晓君、张晓玲与桃城公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定的义务履行，否则应承担违约责任。桃城公司向潘晓君、张晓玲发出办理房产证通知书之日即是桃城公司具备了协助办证义务之日，桃城公司完成初始登记之日不是桃城公司协助办证义务履行完毕之日。桃城公司通知潘晓君、张晓玲办理房产证潘晓君、张晓玲没有办理，逾期办证的违约金只能计算到通知之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项规定，判决：一、被告永春县桃城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内履行协助原告潘晓君、张晓玲办理址在永春县桃城镇桃溪中区桃源观邸小区2幢503号房的房地产权属证书的义务，并于三十日内支付给原告潘晓君、张晓玲自2013年4月1日起至2015年9月28日止每日按“桃源观邸”2#楼503号房购房款438134元的0.01%即43.81元计算的逾期办证违约金39867.1元；二、驳回原告潘晓君、张晓玲的其他诉讼请求。受理费897元，由被告永春县桃城房地产开发有限公司负担。本

潘晓君、张晓玲与桃城公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定的义务履行，否则应承担违约责任。桃城公司向潘晓君、张晓玲发出办理房产证通知书之日即是桃城公司具备了协助办证义务之日，桃城公司完成初始登记之日不是桃城公司协助办证义务履行完毕之日。桃城公司通知潘晓君、张晓玲办理房产证潘晓君、张晓玲没有办理，逾期办证的违约金只能计算到通知之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项规定，判决：一、被告永春县桃城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内履行

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2592号上诉人（原审被告）:永春县桃城房地产开发有限公司，住所地福建省永春县桃城镇城东南街85号。法定代表人:郑庆明，该公司经理。委托诉讼代理人：王建明，福建建明联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺宝，福建建明联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：潘晓君，男，1983年8月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代……