房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终17282号

思远影业公司违约，应当承担赔偿责任，一审判决思远影业公司承担1000000元的赔偿款也过高。四、一审判决驳回思远影业公司的反诉请求属事实认定不清，适用法律错误。因为甘建投公司修建的诉争房屋的工期严重滞后，在合同约定的时间根本无法完成交房义务，其违约在先，并给思远影业公司造成较大经济损失，故思远影业公司的反诉请求应当得到支持。且根据思远影业公司与甘建投公司双方签订的《租赁合同》第15.1.2条的约定“甲方违反本协议交房时间的约定，每逾期一天，按照人民币2000元/天支付违约金”。且该合同第4.2条约定“如果甲方实际交房时间延期并超过合同约定的交房时间三个月，则乙方有权解除合同”。所以，甘建投公司在合同约定时间及三个月的延期交房时间均未履行交房义务，甘建投公司已经严重违约，思远影业公司可以行使解除合同的权利及要求甘建投公司按照合同约定支付违约金。 甘建投公司辩称，一、根据一审已经查明的事实，思远影业公司在合同履行前，多次表示不履行合同并要求解除提出终止合同。甘建投公司向法院提起解除合同，符合合同法第94条及《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》第13条、17条规定

思远影业公司违约，应当承担赔偿责任，一审判决思远影业公司承担1000000元的赔偿款也过高。四、一审判决驳回思远影业公司的反诉请求属事实认定不清，适用法律错误。因为甘建投公司修建的诉争房屋的工期严重滞后，在合同约定的时间根本无法完成交房义务，其违约在先，并给思远影业公司造成较大经济损失，故思远影业公司的反诉请求应当得到支持。且根据思远影业公司与甘建投公司双方签订的《租赁合同》第15.1.2条的约定“甲方违反本协议交房时间的约定，每逾期一天，按照人民币2000元/天支付违约金”。且该合同第4.2条约定“如果甲方实际交房时间延期并超过合同约定的交房时间三个月，则乙方有权解除合同”。所以，甘建投公司

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17282号 上诉人（原审原告、反诉被告）：甘建投蓉樾成都房地产开发有限公司，住所地：成都市新都区新都街道马超东路266号和信新城市中心18楼1801号。 法定代表人：马臻奇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：金旺，四川琴台律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川思远影业有限公司，住所地：成都市成华区建设北路三段2号……