房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终806号

上汽资产公司和琛含公司签订的《XX路XX号房屋租赁协议》及《房屋租赁安全协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。上汽资产公司和琛含公司在《XX路XX号房屋租赁协议》中约定，琛含公司租赁涉讼房屋用于办公、展示，且上汽资产公司允许琛含公司进行转租。上汽资产公司和琛含公司在《房屋租赁安全协议》中约定，琛含公司在装修改造期间，应完成相应报备手续……。琛含公司在租赁期间应该接受上汽资产公司的监督、检查和管理。上汽资产公司和琛含公司应保持联系、密切协作，共同做好涉讼房屋安全、消防等管理工作。据此，上汽资产公司作为出租人，在向琛含公司交付1幢厂房前应先行进行安全检查，在明确知晓琛含公司对1幢厂房进行改造后，应当按约履行监督、检查、管理的义务。《事故调查报告》认定，1幢厂房1层承重砖墙（柱）本身承载力不足是事故直接原因之一，琛含公司未尽到对出租场所统一协调、管理责任是事故间接原因之一。综上，上汽资产公司对事故发生应承担一定责任。上汽资产公司和琛含公司在《XX路XX号房屋租赁协议》中约定，琛含公司在租赁期内要求重新装修或变更原有设施的，在征得上汽资产公司同意后，按

上汽资产公司和琛含公司签订的《XX路XX号房屋租赁协议》及《房屋租赁安全协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。上汽资产公司和琛含公司在《XX路XX号房屋租赁协议》中约定，琛含公司租赁涉讼房屋用于办公、展示，且上汽资产公司允许琛含公司进行转租。上汽资产公司和琛含公司在《房屋租赁安全协议》中约定，琛含公司在装修改造期间，应完成相应报备手续……。琛含公司在租赁期间应该接受上汽资产公司的监督、检查和管理。上汽资产公司和琛含公司应保持联系、密切协作，共同做好涉讼房屋安全、消防等管理工作。据此，上汽资产公司作为出租人，在向琛含公司交付1幢厂房前应先行进行安全检查，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终806号上诉人（原审原告）：上海汽车资产经营有限公司，住所地上海市黄浦区河南南路******。法定代表人：蔡宾，董事长。委托诉讼代理人：陆舟，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕，上海瀛泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海琛含商业经营管理有限公司，住所地上，住所地上海市青浦区沪青平公路**********v>法定代表人：……