房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁13民终3967号

第一，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”。潘文亮未提供政府审批材料，仅依据潘家庄社区的书面证明，主张案涉住宅的宅基地使用权归其所有，证据不足，不予采纳。第二，对案涉住宅，沈怀沂与潘高勋于2006年12月30日签订《楼房购买协议书》、交付住宅，潘高勋、潘文亮当时为同一户内家庭成员，无论宅基地是否以潘文亮名义申请取得，该住宅均为潘高勋、潘文亮家庭共同财产，潘高勋作为户主有处分权，潘高勋对案涉住宅的处分行为对潘文亮发生效力。第三，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。沈怀沂与潘高勋签订的《楼房购买协议书》在转让房屋的同时转让了宅基地，违反了法律的强制性规定，系无效合同。对案涉住宅宅基地，潘高勋、潘文亮仅有使用权而无处分权，未经潘家庄社区同意擅自处分，对本案房屋买卖合同无效

第一，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”。潘文亮未提供政府审批材料，仅依据潘家庄社区的书面证明，主张案涉住宅的宅基地使用权归其所有，证据不足，不予采纳。第二，对案涉住宅，沈怀沂与潘高勋于2006年12月30日签订《楼房购买协议书》、交付住宅，潘高勋、潘文亮当时为同一户内家庭成员，无论宅基地是否以潘文亮名义申请取得，该住宅均为潘高勋、潘文亮家庭共同财产，潘高勋作为户主有处分权，潘高勋对案涉住宅的处分行为对潘文亮发生效力。第三，《中华人民共和国物权法》第一百

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终3967号上诉人（原审被告）：潘高勋，男，1955年11月27日出生，汉族，居民，住沂南县。上诉人（原审被告）：潘文亮，男，1987年8月8日出生，汉族，居民，住沂南县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：孟庆忠，山东界湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈怀沂，男，1964年5月7日出生，汉族，居民，住沂南县。原审第三人：沂南县界湖……