房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终11914号

本案双方当事人争议的焦点为何紫红是否存在违约行为。首先，丁来恩、何紫红签订的《房地产买卖合同》合法有效，而非效力待定。丁来恩、何紫红虽在合同中约定定金“……待经纪方查册正常后由经纪方一次性转交给收款人……”但是从文字意义上来说，只是约定了定金转交给何紫红的条件，并无将查册正常作为涉案合同生效的条件的意思在内。另一方面，该条文是处于付款方式之下，很明显只是对付款方式的约定，并非对合同效力的约定。其次，丁来恩委托案外人卢向阳出卖涉案房屋，已经向经纪方提交了委托书，而何紫红在签订合同之时也知道案外人卢向阳是代丁来恩签订，合同应当在双方当事人间发生法律效力。经纪方要求丁来恩提交经过公证的委托书也只是对前一委托书的补强，并不因此而影响合同的效力。更何况丁来恩已于2018年4月8日对委托书进行了公证，距离合同签订也仅过去8天时间。再次，佛山市顺德区大良地区的限购政策是在2018年3月31日之前作出的，何紫红作为房屋的买方应当清楚知道自己是否有购房资格，而不能以不可抗力为由否定合同，不予履行。故一审法院认定何紫红的行为构成违约，丁来恩依合同的约定请求何紫红支付违约金96000元有理，一审法院予以支持

何紫红、丁来恩房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11914号上诉人（原审被告）：何紫红，女，1985年12月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈巧玲，广东实丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周静爱，广东实丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：丁来恩，男，1977年11月16日出生，汉族，住江西省九江市修水县，委托诉讼代理人：卢东虎，广东天道勤律师事务所律……