房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）汴民终字第662号

当事人对自已提出的主张有责任提供证据。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案涉诉土地使用权及两间灶房、十间小煤房的转让，不论原金属公司转让给丁大伟，还是丁大伟转让给张新国，均没有依照法定程序办理相关土地使用权及财产转让过户登记手续，且涉诉当事人均没有提交人民政府及相关部门的土地使用权转让审批手续。所以，涉诉土地使用权及财产的转让行为违反国家法律法规的强制性规定，其转让合同为无效合同。鉴于本案客规实际情况，张新国及第三人李大平、戚爱红在开发商品房过程中确已占用了丁大伟所使用的土地19.4平方米（5.48米×3.54米）、闲置土地27.84平方米（4.8米×5.8米）、灶房两间已拆除，给丁大伟确已造成了实际经济损失，应对丁大伟予以适当补偿。结合本案案情以酌定补偿200000元为宜。第三人李大平、戚爱红虽未在协议上签字，但张新国与第三人李大平、戚爱红在开发商品房时均认可为共同合伙人，第三人李大平、戚爱红同张新国应共同承担补偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款及《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定

当事人对自已提出的主张有责任提供证据。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案涉诉土地使用权及两间灶房、十间小煤房的转让，不论原金属公司转让给丁大伟，还是丁大伟转让给张新国，均没有依照法定程序办理相关土地使用权及财产转让过户登记手续，且涉诉当事人均没有提交人民政府及相关部门的土地使用权转让审批手续。所以，涉诉土地使用权及财产的转让行为违反国家法律法规的强制性规定，其转让合同为无效合同。鉴于本案客规实际情况，张新国及第三人李大平、戚爱红在开发商品房过程中确已占用了丁大伟所使用的土地19.4平方米（5.48米×3.54米）、闲置土地27.84平方米（4.8米×5.8米）、灶房两

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第662号上诉人（一审原告）丁大伟，男，住河南省尉氏县。委托代理人海宏义，河南循规律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人马玲，女，住河南省鄢陵县。系丁大伟之妻，代理权限：特别授权。上诉人（一审被告）张新国，男，住河南省。上诉人（一审第三人）李大平，女，住址同上。上诉人（一审第三人）戚爱红，女，住尉氏县。三上诉人的委托代理人王留根……