房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁11民终1791号

物权取得方式分为原始取得和继受取得，原始取得也称最初取得，系基于法律的直接规定，如法定继承、遗赠、合法建造、生效法律文书引起物权变动等，此种情况下物权的取得是独立的，不以过户登记为必要条件；继受取得也称传来取得，是指以他人的权利及意思为依据取得物权，必须有原始所有人和受领人的意思表示，即双方合意，如买卖、赠与。具体到本案中，杨传玲主张取得涉案房屋物权的方式为继受取得，但杨传玲现有证据不能证明涉案房屋登记所有权人具有以买卖或赠与方式将涉案房屋所有权转让给杨传玲且已办理完毕不动产登记过户手续，故根据物权公示及物权法定原则，涉案房屋产权人并未发生变更，房屋征收补偿安置协议已被生效判确认无效，而依据房屋征收补偿安置协议所转化的拆迁补偿利益的归属，系以对不动产享有合法有效的所有权为前提。杨传玲在不享有房产所有权的情况下，单独请求确认拆迁补偿利益归其所有，缺少基础性条件，没有法律和事实依据。如杨传玲主张的其他事项属实，也是其与北园公司之间的债权债务关系，而非物权关系，杨传玲应依据债权请求权主张权利。故对杨传玲本案诉讼请求，不予支持。对杨传玲、北园公司各自支出的鉴定费负担，因北园公司公章并非在公安部

物权取得方式分为原始取得和继受取得，原始取得也称最初取得，系基于法律的直接规定，如法定继承、遗赠、合法建造、生效法律文书引起物权变动等，此种情况下物权的取得是独立的，不以过户登记为必要条件；继受取得也称传来取得，是指以他人的权利及意思为依据取得物权，必须有原始所有人和受领人的意思表示，即双方合意，如买卖、赠与。具体到本案中，杨传玲主张取得涉案房屋物权的方式为继受取得，但杨传玲现有证据不能证明涉案房屋登记所有权人具有以买卖或赠与方式将涉案房屋所有权转让给杨传玲且已办理完毕不动产登记过户手续，故根据物权公示及物权法定原则，涉案房屋产权人并未发生变更，房屋征收补偿安置协议已被生效判确认无效，而依据房

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁11民终1791号 上诉人（原审原告）：杨传玲，女，1960年2月24日出生，汉族，无业，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：李政，山东辰静（日照）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：娄伟，山东辰静（日照）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：莒南县北园建筑安装工程有限公司，住所地莒南县北园镇戴家扁山村，注册号3713272800031。 ……