房屋租赁合同纠纷 （2020）豫01民终17281号

原告与被告詹晓鹏签订的《郑州市写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同履行合同义务。该合同约定租赁期限共计12个月，自2019年3月9日起至2020年3月8日止，该合同到期后，被告詹晓鹏仍占有使用原告房屋，本院认定，原告与被告詹晓鹏形成不定期租赁合同法律关系，且本院根据原被告向本院提交的证据及庭审陈述认定，原告与被告詹晓鹏之间的租赁合同法律关系于2020年7月10日解除。2019年3月9日到2020年7月10日，共计490天。2020年年初，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，本院根据本地防疫情况等酌定免除被告60日租金。490天扣除60日后尚余430天，按年租金495264元计算，应付租金为583462元。庭审中原告称，被告2019年2月26日支付租金123816元及押金41272元、2019年6月6日支付6万元、2019年6月17日支付13816元、2019年7月23日支付2万元、2019年7月31日支付3万元、2019年9月11

原告与被告詹晓鹏签订的《郑州市写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同履行合同义务。该合同约定租赁期限共计12个月，自2019年3月9日起至2020年3月8日止，该合同到期后，被告詹晓鹏仍占有使用原告房屋，本院认定，原告与被告詹晓鹏形成不定期租赁合同法律关系，且本院根据原被告向本院提交的证据及庭审陈述认定，原告与被告詹晓鹏之间的租赁合同法律关系于2020年7月10日解除。2019年3月9日到2020年7月10日，共计490天。2020年年初，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17281号上诉人（原审原告）：庞恪玮,男，1978年9月17日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭银松，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：詹晓鹏,男，1984年1月14日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审被告）：河南三鹏科技发展有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）中兴路*……