物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终948号

嘉和物业公司与新区公司签订的案涉《物业管理服务委托合同》是双方当事人真实意思表示，且双方当事人已经实际履行。虽然嘉和物业公司未经作为建设单位的新区公司以招投标的方式选聘，不符合《物业管理条例》第二十四条“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”之规定，但该规定不属于法律规定的效力性强制性规定，故依法认定本案案涉《物业管理服务委托合同》合法有效。由于《物业管理服务委托合同》合法有效，故嘉和物业公司是本案的适格原告，新区公司是本案的适格被告。由于嘉和物业公司与新区公司签订《物业管理服务委托合同》之后便开始对涉案的遵义市新火车站1号还房小区实施了物业管理，并自2016年11月15日起便对1#至23#楼的用房及车库实施了管理，即对于《物业管理服务委托合同》中所涉的面积进行了全面管理，嘉和物业公司有权按照《物业管理服务委托合同》之约

嘉和物业公司与新区公司签订的案涉《物业管理服务委托合同》是双方当事人真实意思表示，且双方当事人已经实际履行。虽然嘉和物业公司未经作为建设单位的新区公司以招投标的方式选聘，不符合《物业管理条例》第二十四条“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”之规定，但该规定不属于法律规定的效力性强制性规定，故依法认定本案案涉《物业管理服务委托合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终948号上诉人（原审被告）：遵义市新区开发投资有限责任公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区镇。统一社会信用代码：915203006884303231。法定代表人：刘孝春，董事长。被上诉人（原审原告）：遵义嘉和物业服务有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区新民村**还房小区**附楼。统一社会信用代码：915203216839858485（1-……