房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1723号

雪雨洁具公司与张俞玲之间的租赁合同，是双方在意思表示一致基础上订立的，不违背法律的强行性规定，系有效合同。依法成立的合同，即在当事人之间产生法律拘束力，双方当事人应当严守合同，全面、正确地履行合同义务。案涉租赁合同履行过程中，雪雨洁具公司支付租金至2016年7月，同年8月单方搬离租赁的房屋，以自己的行为表明不履行合同，应视为雪雨洁具公司违反合同约定单方解除合同。因此，张俞玲要求雪雨洁具公司支付2016年8月份租金及单方解除合同违约金的理由正当，一审予以支持。双方约定的逾期支付租金按每天1%支付滞纳金的实质是赔偿损失，该约定过高，一审确认按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算损失。张俞玲主张支付已免除的2014年8月1日至2015年7月30日租金有悖合同约定，不予支持。张俞玲要求赔偿商铺恢复原状损失，未能提供损失数额证据，可补充证据后另行处理。一审依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、安徽雪雨洁具有限公司于本判决生效后十日内支付张俞玲租金1263元，并自2016年5月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率向张俞玲支

雪雨洁具公司与张俞玲之间的租赁合同，是双方在意思表示一致基础上订立的，不违背法律的强行性规定，系有效合同。依法成立的合同，即在当事人之间产生法律拘束力，双方当事人应当严守合同，全面、正确地履行合同义务。案涉租赁合同履行过程中，雪雨洁具公司支付租金至2016年7月，同年8月单方搬离租赁的房屋，以自己的行为表明不履行合同，应视为雪雨洁具公司违反合同约定单方解除合同。因此，张俞玲要求雪雨洁具公司支付2016年8月份租金及单方解除合同违约金的理由正当，一审予以支持。双方约定的逾期支付租金按每天1%支付滞纳金的实质是赔偿损失，该约定过高，一审确认按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算损失。张俞玲主张支

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1723号上诉人(原审原告)：张俞玲，女，1986年10月29日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：郭海波，安徽永承律师事务所律师。委托诉讼代理人:蔡传文,安徽永承律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：安徽雪雨洁具有限公司，住所地安徽省阜南县工业园府后路20号。组织机构代码79509007-X。法定代表人：马士永，总经理。……