商品房预售合同纠纷 （2014）秦民终字第547号

赵小龙、嘉远地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，嘉远地产有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。嘉远地产未按合同约定的期限向赵小龙交付经验收合格房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，如嘉远地产未按期交付房屋，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，嘉远地产按同期银行活期存款利率向赵小龙支付违约金。赵小龙认为双方约定的违约金过低，要求进行调整，赵小龙购买房屋的主要目的之一为进行使用，嘉远地产未能按期交付房屋，影响了赵小龙的使用，给赵小龙造成的损失相当于赵小龙在同地段租用同面积的房屋的租金损失，由于该房屋在逾期交付期间的租金，远高于双方在合同中约定的违约金，因此应对违约金予以调整，嘉远地产应按赵小龙实际损失支付逾期交房违约金，参考其他案件同地段同类房屋租金价格的评估结论，酌定嘉远地产支付赵小龙2012年4月1日起至2013年4月1日止逾期交房违约金19000元，对赵小龙要求嘉远地产支付逾期交房违约金23075元的诉讼请求，予以部分支持。遂判决：被告秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司于本判决生效后10日内向原告赵小龙

赵小龙、嘉远地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，嘉远地产有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。嘉远地产未按合同约定的期限向赵小龙交付经验收合格房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，如嘉远地产未按期交付房屋，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，嘉远地产按同期银行活期存款利率向赵小龙支付违约金。赵小龙认为双方约定的违约金过低，要求进行调整，赵小龙购买房屋的主要目的之一为进行使用，嘉远地产未能按期交付房屋，影响了赵小龙的使用，给赵小龙造成的损失相当于赵小龙在同地段租用同面积的房屋的租金损失，由于该房屋在逾期交付期间的租

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第547号上诉人（原审被告）秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街中段137号。组织机构代码证代码：70080416-5。法定代表人刘嘉诚，董事长。委托代理人赵月，河北昊宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵小龙，男，1977年5月22日出生，汉族，现住秦皇岛市。公民身份号码：×××。委托代理人胡进国，河北……