房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0509民初7253号

原告胡成如、王成雪与被告吴伟、陈静签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对其效力予以确认，当事人双方均应依约和遵循诚实信用原则履行合同。 房屋买卖合同明确约定，由被告吴伟、陈静在申请办理房屋权属转移登记前解除抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由被告吴伟、陈静承担，被告吴伟、陈静主张由二原告履行垫资还款解除抵押的责任，缺乏依据，本院对被告吴伟、陈静的前述抗辩意见，不予采纳。 结合原、被告的聊天记录以及证人石某证言，原、被告三方对垫资时间、垫资费的承担此前协商一致，后被告吴伟、陈静单方要求提前垫资，原告胡成如、王成雪未予接受，被告吴伟、陈静理应按约履行合同义务。 被告吴伟、陈静未按约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。 就二原告私自搬入涉案房屋的行为，首先，被告吴伟、陈静在本案中仅主张二原告未履行垫资还款解除抵押的责任，构成根本违约，故而解除合同；其次，即使二原告私自搬入涉案房屋不符合合同约定的款清交房，但亦不构成根本违约，二被告亦无权解除合同。 据上，被告吴伟、陈静作为违约方，无权解除房屋买卖合同。 涉案房屋买卖合同因原告胡成如、王成雪与被告吴伟、陈静于

7253胡成如、王成雪与吴伟、陈静等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0509民初7253号 原告：胡成如。 原告：王成雪。 以上二原告共同委托诉讼代理人：严雨飞，江苏苏州湾律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：童佳莹，江苏苏州湾律师事务所实习律师。 被告：吴伟。 被告：陈静。 以上二被告共同委托诉讼代理人：张林华，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。 被告：苏州天弘房地产经纪有限公司，住……