房屋租赁合同纠纷 （2018）粤02民终5号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、彭小燕与钟振国于2016年8月13日签订的商铺转让《协议书》的效力如何确认；二、彭小燕是否应当支付给钟振国49291元。一、关于彭小燕与钟振国于2016年8月13日签订的商铺转让《协议书》的效力问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项：“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实……”的规定，一审法院于2017年12月10日发生法律效力的（2017）粤0204民初2151号民事判决书已就案涉合同的效力作出认定，双方当事人于2016年8月13日签订的商铺转让《协议书》合法有效。至于彭小燕主张“钟振国将涉案商铺转租给刘志展，已终止了与其2016年8月13日签订的商铺转让《协议书》，钟振国无权要求彭小燕支付商铺转让款的问题。诉讼中，钟振国虽承认确有应彭小燕要求将案涉商铺更名至刘志展名下，要求李仪兰一并前往韶关市房地产管理所办理名字变更手续的事实，但钟振国否认其与刘志展重新签订了转租协议,且从韶关市房地产管理所出具的《证明》看，案涉转让商铺并未由刘志展承租
摘要
彭小燕、钟振国房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终5号上诉人(原审被告)：彭小燕，女，1968年1月30日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：蔡文薏，韶关市武江区江湾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：钟振国，男，1989年10月25日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：王彭，女，1954年3月3日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区（系被上诉人钟振国……