房屋买卖合同纠纷 （2018）川20民终1140号
裁判要旨
原告赵亮、陈丽娟与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。被告未在合同约定的期限内完成办理房屋权属证书的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然《商品房买卖合同》中没有明确约定被告逾期办证的违约责任，但依据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告可以主张被告支付逾期办证的违约金。本案商品房交付时间为2012年12月30日，办理不动产权证书时间为2018年1月18日，依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，被告本应给付原告2014年12月31日至2018年1月18日的逾期办理房屋不动产权证书的违约金。关于被告抗辩原告主张的逾期办证违约金全部已经过了诉讼时效的问题。《民法通则》规定的诉讼时效为2年，2017年10月1日生效的《民法总则》规定的诉讼时效为3年。若截至2017年9月30日权利人的权利受损害的事实已经届满2年的，则义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《民法总则》施行而消灭。原告提
摘要
赵亮、陈丽娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川20民终1140号 上诉人（原审原告）:赵亮，男，1980年11月12日出生，汉族，住新疆尉犁县。 上诉人（原审原告）:陈丽娟，女，1982年1月17日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 上诉人（原审被告）：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司。住所地：四川省资阳市雁江区娇子大道北2巷**，统一社会信用代码：915120007175641……