房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终5328号

综合双方提供的证据及陈述的事实，南七宿物业公司委托代理人当庭向公司工作人员核实鑫晟光公司搬离时间时，工作人员明确表示具体情况应询问杨龙杰，而根据鑫晟光公司提供的录音，杨龙杰已确认鑫晟光公司的实际搬离时间为2018年10月15日，且杨龙杰在录音中还确认了鑫晟光公司在解约时提出以装修、设备抵偿租金、杨龙杰未予反对，且要求鑫晟光公司于2018年11月初向南七宿物业公司提出申请的事实。杨龙杰确认的该事实，也与南七宿公司所提供的鑫晟光公司向其提交的《解约友好协商申请书》所载内容相符。故本案的客观事实是，鑫晟光公司因经营困难，单方提出解除合同，于2018年10月15日撤出工作人员，并提出要求以案涉房屋内的装修、设备抵偿所欠租金。南七宿物业公司工作人员杨龙杰并未予以反对，且告知鑫晟光公司可向公司提交申请。鑫晟光公司在2018年11月初提交申请后，南七宿物业公司一直未予回复，鑫晟光公司也未将设备搬离案涉房屋。 原审法院认为，南七宿物业公司与鑫晟光公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应依约履行。鑫晟光公司单方提出解除租赁合同，构成违约，应承担支付租金并赔偿相关损失的违约责任。而本案南七宿物业公司仅

综合双方提供的证据及陈述的事实，南七宿物业公司委托代理人当庭向公司工作人员核实鑫晟光公司搬离时间时，工作人员明确表示具体情况应询问杨龙杰，而根据鑫晟光公司提供的录音，杨龙杰已确认鑫晟光公司的实际搬离时间为2018年10月15日，且杨龙杰在录音中还确认了鑫晟光公司在解约时提出以装修、设备抵偿租金、杨龙杰未予反对，且要求鑫晟光公司于2018年11月初向南七宿物业公司提出申请的事实。杨龙杰确认的该事实，也与南七宿公司所提供的鑫晟光公司向其提交的《解约友好协商申请书》所载内容相符。故本案的客观事实是，鑫晟光公司因经营困难，单方提出解除合同，于2018年10月15日撤出工作人员，并提出要求以案涉房屋内的

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5328号 上诉人（原审原告）：厦门南七宿物业管理有限公司，住所地厦门市思明区花莲路1号201单元。 法定代表人：苏毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈健，该公司职员。 委托诉讼代理人:郑小强，福建泉航律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门鑫晟光网络科技有限公司，住所地厦门市思明区谊爱路66号3215室。 法定代表人：邓升光……