房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终4857号

上诉人和被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表达，合法有效，却认定违约金过高，认定被上诉人按照年利率15.4%向上诉人支付违约金，按照国家有关违约金的支付标准，民事合同违约金超过30%的法院可以适当减少，原审法院判决按照年利率15.4%支付上诉人违约金是不公平的不合法的，应当予以纠正。被上诉人孙少华辩称，一审开庭时田珂到庭接受询问，并提供有转账记录、水电费记录及与马济川的聊天记录，能够证明8月1日之后由田珂单独承租并交付租金。约定日5‰利息过高，当按年利率15.4%计算。关于支付租金时间，是2019年阴历年底支付相关款项。2020年初发生疫情，政府有减免租金政策，但一审没有提出减免，并且计算了疫情期间的违约金。天马实业向一审法院起诉请求：1.判令被告支付拖欠原告2020年度的房租柒万陆仟元(76000元)；2.判令被告支付原告日千分之五的违约滞纳金（2019年11月至2020年12月，共14个月)；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于2017年8月18日签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于荥阳市工业路6号院内天马家具城营业大厅部分场地租给被告经营

上诉人和被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表达，合法有效，却认定违约金过高，认定被上诉人按照年利率15.4%向上诉人支付违约金，按照国家有关违约金的支付标准，民事合同违约金超过30%的法院可以适当减少，原审法院判决按照年利率15.4%支付上诉人违约金是不公平的不合法的，应当予以纠正。被上诉人孙少华辩称，一审开庭时田珂到庭接受询问，并提供有转账记录、水电费记录及与马济川的聊天记录，能够证明8月1日之后由田珂单独承租并交付租金。约定日5‰利息过高，当按年利率15.4%计算。关于支付租金时间，是2019年阴历年底支付相关款项。2020年初发生疫情，政府有减免租金政策，但一审没有提出

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4857号上诉人（原审原告）：河南省荥阳市天马实业有限公司，住荥阳市科技园区工业路。法定代表人：马济川，总经理。被上诉人（原审被告）：孙少华，男，1993年4月3日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人河南省荥阳市天马实业有限公司（以下简称天马公司）因与被上诉人孙少华房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2021）豫0182民初……