金融借款合同纠纷 （2015）榕民终字第2836号

中国建设银行股份有限公司福建省分行与马依妹、洪兴俤签订的借款合同合法有效，双方约定贷款发放后贷款人的合同权利转移给建设银行城北支行，符合法律规定。建设银行城北支行承受合同权利义务后成为合同相对人，可依约向马依妹、洪兴俤主张合同权利。被告马依妹、洪兴俤逾期还款，已构成违约。建设银行城北支行有权根据借款合同要求借款立即到期、要求马依妹、洪兴俤向建设银行城北支行偿还借款本金及相应利息。经庭审查明，截至2015年1月29日止，马依妹、洪兴俤尚欠建设银行城北支行贷款本金513111.22元，利息及罚息4330.57元。马依妹、洪兴俤应当偿还上述款项。马依妹、洪兴俤将所购福州市仓山区金山街道房产作为向建设银行城北支行借款的抵押，虽已办理抵押预告登记，但仅产生对抗第三人的效力。鉴于该房产未获得权属登记证明，不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，建设银行城北支行尚未取得他项权利证书，而要求对房产的优先受偿权没有法律依据，不予支持。福州泰禾房地产开发有限公司自愿为马依妹、洪兴俤向建设银行城北支行贷款的还款承担连带责任，福州泰禾房地产开发有限公司为马依妹、洪兴俤借款提供阶段性保证责任，在马依妹、洪

中国建设银行股份有限公司福建省分行与马依妹、洪兴俤签订的借款合同合法有效，双方约定贷款发放后贷款人的合同权利转移给建设银行城北支行，符合法律规定。建设银行城北支行承受合同权利义务后成为合同相对人，可依约向马依妹、洪兴俤主张合同权利。被告马依妹、洪兴俤逾期还款，已构成违约。建设银行城北支行有权根据借款合同要求借款立即到期、要求马依妹、洪兴俤向建设银行城北支行偿还借款本金及相应利息。经庭审查明，截至2015年1月29日止，马依妹、洪兴俤尚欠建设银行城北支行贷款本金513111.22元，利息及罚息4330.57元。马依妹、洪兴俤应当偿还上述款项。马依妹、洪兴俤将所购福州市仓山区金山街道房产作为向建设

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第2836号上诉人（一审原告）中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号。代表人林柯荣。委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）马依妹，女，汉族，1981年7月14日出生，住福建省闽侯县。被上诉人（一审被告）洪兴俤，男，汉族，1982年8月15日出生，住福建省闽侯县。被上诉人（一审……