房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0612民初2829号
裁判要旨
中诺公司与丰采公司双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当按照合同之约定履行合同义务。 根据合同第九条约定，丰采公司应当对租赁房屋的完整和适用承担保障义务,其中特别约定因房屋漏雨渗水造成中诺公司经济损失由丰采公司承担责任。 中诺公司在使用租赁厂房期间发现窗户存在雨水渗漏现象并通知丰采公司管理人员要求维修，丰采公司并未及时派员维修，加之厂房屋顶在2018年9月16日下午在暴雨中发生多处雨水渗漏造成中诺公司财产损失，可见租赁厂房屋顶在防范雨水渗漏方面是存在明显质量缺陷，丰采公司怠于履行保障租赁房屋完善和适用义务，已构成违约，应当对此承担合同违约责任。 现中诺公司因瓦楞纸板彩盒等产品受损造成的经济损失232907.45元在扣除残值5000元后的其余部分227907.45元，应当由丰采公司予以赔偿。 丰采公司答辩认为当日暴雨属于不可抗力，中诺公司此前已发现厂房窗户渗漏后未采取修复措施，其将纸板产品放置于厂房屋顶排水槽下方，造成纸板等被渗漏的雨水浸润造成损失，中诺公司对此亦有过错，而且中诺公司未按照合同第十条约定为自己堆放在厂房内的纸板产品投保财产险，故其应当对案涉纸板损失承担全部责任。 对此
摘要
南通中诺彩印包装有限公司与南通丰采花边绣品有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0612民初2829号 原告：南通中诺彩印包装有限公司，统一社会信用代码91320612MA1W4Q828H，住所地南通市通州区兴仁镇徐庄村5组。 法定代表人：顾勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴红，南通市通州区振兴法律服务所法律工作者。 被告：南通丰采花边绣品有限公司，统一社会信用代码913206127424650854，住……