房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）最高法民申5100号

涉案房屋系菏泽水产局原办公楼拆迁后置换的房产，对于拆迁置换后房屋的位置、标准等相关权利义务，国资经管中心作为被拆迁人在与拆迁人碧海中心签��的《拆迁房屋产权置换协议书》中均作了约定。2013年3月7日，张怀勇通过竞买的方式取得涉案房屋后与国资经管中心、菏泽水产局签订了《协议书》。双方在《协议书》中约定，国资经管中心在《拆迁房屋产权置换协议书》中的全部权利、义务转让给张怀勇。该协议同时约定，除第一条约定的内容外，《拆迁房屋产权置换协议书》第二条至第十二条的内容由张怀勇与碧海公司协商执行。合同履行过程中，张怀勇与碧海公司并未就前述条款重新协商约定。据此，《拆迁房屋产权置换协议书》中约定的内容是判断碧海公司交付的房屋是否符合合同标准的依据。关于置换后的房屋标准，双方在《拆迁房屋产权置换协议书》第三条约定：“安置在11号楼2-5层，楼梯要封闭，楼西不能有门市，办公楼为独立院落，院内行车畅通，并配有车库、门卫房及电动门，车库不少于3间，门为铁皮门”。第五条约定：“门厅在一楼”。对于车库、门卫房、门厅的建筑面积没有作出约定。一审法院审理期间，经现场勘验，涉案房产建有车库和门卫房，门厅在一楼。张怀勇

涉案房屋系菏泽水产局原办公楼拆迁后置换的房产，对于拆迁置换后房屋的位置、标准等相关权利义务，国资经管中心作为被拆迁人在与拆迁人碧海中心签��的《拆迁房屋产权置换协议书》中均作了约定。2013年3月7日，张怀勇通过竞买的方式取得涉案房屋后与国资经管中心、菏泽水产局签订了《协议书》。双方在《协议书》中约定，国资经管中心在《拆迁房屋产权置换协议书》中的全部权利、义务转让给张怀勇。该协议同时约定，除第一条约定的内容外，《拆迁房屋产权置换协议书》第二条至第十二条的内容由张怀勇与碧海公司协商执行。合同履行过程中，张怀勇与碧海公司并未就前述条款重新协商约定。据此，《拆迁房屋产权置换协议书》中约定的内容是判断

中华人民共和国最高人民法��民 事 裁 定 书(2017)最高法民申5100号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张怀勇，男，汉族。委托诉讼代理人：曹培华，山东善理律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：菏泽碧海置业有限公司，住所地山东省菏泽市牡丹区成阳路665号朝阳小区3号楼。法定代表人：杜玉荣，该公司执行董事兼总经理。原审第三人：菏泽市国有资产经营管理中心，住所地山东省菏泽市中华路*……