租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终3701号

2013年7月29日，通广公司与一尊皇牛酒店签订《广告位租赁合同》，该合同名为广告位租赁合同，实际为对于建筑物楼顶的租赁使用。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，通广公司在与一尊皇牛酒店签订合同时，应当对于一尊皇牛酒店是否具有出租的资格进行审查。诉讼中，双方均认可一尊皇牛酒店并非涉案房屋的所有权人，双方在本案审理过程中均未提交证据证实该合同已经经过所有权人的同意，并且无法提供在房屋上建设广告发布设施的行政部门的准建手续，因此，该合同应为自始不能履行的合同，不具备履行的条件，因此，双方均不存在违反合同约定的情形。通广公司主张2015年5月所建设的广告位已经被他人拆除，认为一尊皇牛酒店违反合同约定的看管义务，应承担违约责任，支付违约金200000元，因双方签订的合同属于自始不能履行的合同，因此，通广公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。诉讼中，双方均陈述该合同已经无法履行，并认可涉案的位置已经为他人使用，该合同已经解除。通广公司要求退还租金50000元的诉讼请求，根据其提交的证据以及法庭陈述，可以证实双方争议的广告位建设已经于2014年3月底完成，即具备发布广告的使用条件，通广公司

山东通广传媒股份有限公司与聊城市一尊皇牛大酒店等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3701号上诉人(原审原告)：山东通广传媒股份有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：孙纯雪，董事长。委托诉讼代理人：刘国祥、徐小云，山东新润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：聊城市一尊皇牛大酒店，住所地山东省聊城市。法定代表人：方来成，经理。被上诉人（原审被告）：方来成，男，1963年8月5日出生，汉族，住山西省运城市。以上两……