房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12901号

杨睿、韩春华签署的租赁合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行各自合同义务。杨睿、韩春华租赁合同到期后，双方又就租赁期限、租金等重新签署了新的协议，并约定租赁合同以原租赁合同为准。根据租赁合同的约定，提前终止合同的，需双方达成一致。杨睿在租赁期限内，提前终止了合同，双方就押金返还产生争议，现杨睿未能提供证据证明杨睿、韩春华就押金返还达成一致，对此应由杨睿承担举证不能的责任。杨睿提前终止合同，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故杨睿要求韩春华返还押金缺乏事实和法律依据，对杨睿的诉讼请求法院不予支持。杨睿要求韩春华承担交通费等，亦缺乏相应的依据，法院对此不予支持。根据合同约定，杨睿应向韩春华支付4,500元的违约金，韩春华多收取的费用应予返还。现杨睿、韩春华均同意在押金中抵扣杨睿应支付的水电煤气等费用，为减少当事人讼累，法院对此一并予以处理。一审法院审理后作出判决：一、韩春华于判决生效之日起十日内返还杨睿押金594.90元；二、驳回杨睿的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

杨睿、韩春华签署的租赁合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行各自合同义务。杨睿、韩春华租赁合同到期后，双方又就租赁期限、租金等重新签署了新的协议，并约定租赁合同以原租赁合同为准。根据租赁合同的约定，提前终止合同的，需双方达成一致。杨睿在租赁期限内，提前终止了合同，双方就押金返还产生争议，现杨睿未能提供证据证明杨睿、韩春华就押金返还达成一致，对此应由杨睿承担举证不能的责任。杨睿提前终止合同，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故杨睿要求韩春华返还押金缺乏事实和法律依据，对杨睿的诉讼请求法院不予支持。杨睿要求韩春华承担交通费等，亦缺乏相应的依据，法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12901号上诉人（原审原告）：杨睿，女，1981年3月11日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨健生(系杨睿父亲)，1947年11月21日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：韩春华，女，1954年2月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人杨睿因与被上诉人韩春华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（20……