房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）渝04民终1328号

本案系一起房屋拆迁安置补偿合同纠纷，争议焦点为：合同性质及效力如何认定，如若有效违约金如何计算。关于本案合同性质及效力问题。本案涉案合同经生效法律文书认定不属于行政协议后，截止法庭辩论终结前，涉案房屋亦未纳入行政征收范围，故涉案合同仍不属于行政协议，应当认定为平等主体之间签订的民事合同；而根据该民事合同内容可知，双方在合同中约定了拆迁房屋、拆迁补偿款等内容，以上内容明显系关于拆迁安置补偿的约定，故该合同系平等民事主体之间达成的民事拆迁补偿协议。关于合同主体问题。彭水县国土局、俊帆公司在合同中并未签字确认，涉案合同权利义务相对方仅涉及何贤超和彭水县土地征收中心，故何贤超对于彭水县国土局的诉讼请求不应支持；同时，双方签订的合同中设定了俊帆公司的义务，但俊帆公司并未在合同中签字盖章，事后亦未成协议，故涉案合同中约定的补偿款支付义务以及相关违约责任，亦应当由彭水县土地征收中心一方承担。关于合同效力问题。双方签订的协议，系平等民事主体之间签订的房屋拆迁安置补偿合同，该合同合法有效应当受到法律保护。理由如下：虽然，何贤超涉案房屋占用的土地系农村集体土地，但法律并未禁止农村集体土地上的房屋不能进行拆

本案系一起房屋拆迁安置补偿合同纠纷，争议焦点为：合同性质及效力如何认定，如若有效违约金如何计算。关于本案合同性质及效力问题。本案涉案合同经生效法律文书认定不属于行政协议后，截止法庭辩论终结前，涉案房屋亦未纳入行政征收范围，故涉案合同仍不属于行政协议，应当认定为平等主体之间签订的民事合同；而根据该民事合同内容可知，双方在合同中约定了拆迁房屋、拆迁补偿款等内容，以上内容明显系关于拆迁安置补偿的约定，故该合同系平等民事主体之间达成的民事拆迁补偿协议。关于合同主体问题。彭水县国土局、俊帆公司在合同中并未签字确认，涉案合同权利义务相对方仅涉及何贤超和彭水县土地征收中心，故何贤超对于彭水县国土局的诉讼请求

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝04民终1328号上诉人(原审原告)：何贤超，男，1959年11月9日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：冯应明，重庆中庸律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：彭水苗族土家族自治县土地征收储备中心，住所地重庆市彭水苗族土家族自治县绍庆街道河堡街**，统一社会信用代码12500243709484284A。委托诉讼代理人：倪娜……