房屋租赁合同纠纷 （2018）豫03民终3824号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中2016年12月31日双方签订的《凤凰建材城租赁协议》，系双方自愿，也无违法，应为有效。根据合同的约定姚中伟只有在“甲方未按约定提供租赁区域致使乙方不能正常经营的”，才有权解除合同，安美公司已将租赁区域交付姚中伟，因此姚中伟请求解除合同不符合合同的约定。安美公司虽然对公共部分没有全部装修完毕，但消防管道已经安装，水电已经接通，具备装修条件，而合同未约定安美公司完成装修的期限，其他租户已在装修，因此不存在合同目的无法实现，姚中伟请求解除合同也不符合法律规定。故姚中伟应继续履行合同，但安美公司现同意解除合同，该院予以照准。合同解除后姚中伟应将所租区域交还安美公司，但2018年3月1日至判决生效之日的房租租金姚中伟应支付安美公司。对合同解除后装修部分的损失，合同没有约定，但考虑姚中伟的实际损失，安美公司应予支付，但姚中伟并未申请评估，装修损失不清，姚中伟可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、姚中伟与安美公
摘要
姚中伟、洛阳安美物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3824号上诉人（原审原告、反诉被告）:姚中伟，男，1973年9月16日出生，汉族，住河南省嵩县库区。委托诉讼代理人：刘银谦，北京市博人律师事务所洛阳分所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳安美物业管理有限公司，住所地：河南省洛阳市嵩县建设西路凯顺公寓楼下。法定代表人：石亚航，董事长。委托诉讼代理人：刘云明，男，1965年11月……