租赁合同纠纷 （2018）渝0118民初5266号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，被告应当按约定向原告支付租金。 由于被告一直未按约定交纳租金已经严重违反了合同约定，原告要求解除合同，被告搬离并交还房屋，由被告支付拖欠的租金并支付资金占用利息、房屋占用费、违约金的事实理由成立。 租赁期限按合同约定从2016年5月1日开始计算，免租期向后顺延18个月时间，被告应从2017年11月1日起向原告交纳租金，至2019年6月30日应付租金2680000元（6700平方米×20元/每月每平方米×20月）。 被告辩称由于原告方的原因导致被告无法正常经营，应当举证证实其损害事实、因果关系、损失的具体数额，包括商铺水淹的面积、影响程度、实际损失金额，商铺屋面顶部漏水的漏水点、涉及面积、影响程度、实际损失金额，以及其他可归责于原告的影响被告经营的损害事实、因果关系、损害后果。 由于被告缺乏充分证据证实上述损害事实、因果关系、损失的具体数额，其辩称不应交纳租金的事实理由不能成立，本院不予支持。 但鉴于确有2017年6月遇暴雨后被告出租的部分商铺被水淹、部分商铺屋面顶部漏水等情况存在，对被告的经营造成了一定的不利影响，基于不可抗力及本案实际情况，可以酌情

重庆中科普永奥地产有限公司与重庆嘉世叶美农副产品有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0118民初5266号 原告：重庆中科普永奥地产有限公司，住所地重庆市永川区汇龙路370号2号楼，统一社会信用代码915001187748785899。 法定代表人：石文江，董事长。 委托诉讼代理人：唐建，重庆进明律师事务所律师。 被告：重庆嘉世叶美农副产品有限公司，住所地重庆市永川区学府大道398号奥兰半岛商业街负一楼，统一社会信用代……