房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终3468号

本案的诉讼焦点主要为《厂房仓库租赁协议》的合同相对方是陈利军还是致臻公司，陈利军是否应承担支付租金、电费、违约金、损失赔偿金的民事责任，现分述如下：一、本案的《厂房仓库租赁协议》系陈利军与中拓公司所签订，根据现有证据表明，陈利军在与中拓公司签订《厂房仓库租赁协议》的前提背景，是为了成立致臻公司所作的筹备工作。在致臻公司的股东会议上，一致选举陈利军为执行董事、法定代表人、经理，作为股东之一的中拓公司也明确认可陈利军签订的长沙市××区综合农场鸭子铺中拓办公楼作为致臻公司办公场地。在《厂房仓库租赁协议》的实际履行过程中，该房屋及场地一直由致臻公司作为生产经营使用，房屋租金也是由中拓公司向致臻公司收取。由此可知，《厂房仓库租赁协议》虽为陈利军以个人名义与中拓公司签订，但实际的房屋使用人为致臻公司，陈利军的签约行为是一种为成立致臻公司的前期代表行为，《厂房仓库租赁协议》的实际承租人应为致臻公司而非陈利军。但是，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第一款的规定“发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对方请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持

本案的诉讼焦点主要为《厂房仓库租赁协议》的合同相对方是陈利军还是致臻公司，陈利军是否应承担支付租金、电费、违约金、损失赔偿金的民事责任，现分述如下：一、本案的《厂房仓库租赁协议》系陈利军与中拓公司所签订，根据现有证据表明，陈利军在与中拓公司签订《厂房仓库租赁协议》的前提背景，是为了成立致臻公司所作的筹备工作。在致臻公司的股东会议上，一致选举陈利军为执行董事、法定代表人、经理，作为股东之一的中拓公司也明确认可陈利军签订的长沙市××区综合农场鸭子铺中拓办公楼作为致臻公司办公场地。在《厂房仓库租赁协议》的实际履行过程中，该房屋及场地一直由致臻公司作为生产经营使用，房屋租金也是由中拓公司向致臻公司收取

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3468号上诉人（原审原告）：长沙中拓包装有限公司，住所地湖南省长沙市开福区鸭子铺（湘南出口包装厂内）。法定代表人：陈志强，公司董事长。委托代理人：欧卫军，湖南麓和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈利军。委托代理人：彭飞章，北京大成（长沙）律师事务所律师。原审第三人：湖南致臻节能门窗有限公司，住所地湖南省长沙市开福区综合农场鸭子……