房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终10393号

本案争议焦点是案涉《商铺租赁合同》是否有效的问题。涉案商铺登记在宝安县名下，宝安县已取得含涉案商铺在内的自建房的房屋所有权证，涉案商铺系拥有产权的合法建筑而非是违反建设规划的违法建筑，上诉人以此为由主张租赁合同无效，于法无据，本院不予支持。对于上诉人所称的被上诉人是否有权出租案涉商铺，案涉商铺登记用途是厂房而非商业用途，案涉商铺不能出租用于商业经营等问题，均是案涉租赁合同的具体履行问题，这些问题并非是案涉租赁合同无效的原因之一，上诉人以此为由主张案涉租赁合同无效，亦不符合法律规定，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7824元，由上诉人刘晓保负担。本判决为终审判决。审判员　赵　 明　 升二〇二一年六月三日书记员　魏楚娟（兼）

本案争议焦点是案涉《商铺租赁合同》是否有效的问题。涉案商铺登记在宝安县名下，宝安县已取得含涉案商铺在内的自建房的房屋所有权证，涉案商铺系拥有产权的合法建筑而非是违反建设规划的违法建筑，上诉人以此为由主张租赁合同无效，于法无据，本院不予支持。对于上诉人所称的被上诉人是否有权出租案涉商铺，案涉商铺登记用途是厂房而非商业用途，案涉商铺不能出租用于商业经营等问题，均是案涉租赁合同的具体履行问题，这些问题并非是案涉租赁合同无效的原因之一，上诉人以此为由主张案涉租赁合同无效，亦不符合法律规定，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终10393号上诉人（原审原告）：刘晓保，男，汉族，1968年5月23日出生，住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：肖发武，广东岭峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡剑，广东岭峰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市益丰泰贸易有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道花果山社区庆业街16号，统一社会信用代码914403000703……