商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终4351号

赵玉琴与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向赵玉琴交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，赵玉琴有权单方面解除本合同。2016年8月23日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知赵玉琴交房，显已违约，赵玉琴据此行使合同解除权，符合约定，应予支持，即使赵玉琴邮寄给世茂公司的《解除合同函》世茂公司未能收到，赵玉琴亦可通过诉讼的途径行使合同解除权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除按揭贷款合同的，应予支持，据此，赵玉琴要求解除其与中行张家港分行签订的按揭贷款合同，于法有据，一审法院予以支持。因本案将商品房买卖合同纠纷及按揭贷款合同纠纷合并审理，本案的案由应更改为商品房预售合同纠纷及按揭贷款合同纠纷。合同解除后，尚未履行的，终止履行

赵玉琴与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向赵玉琴交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，赵玉琴有权单方面解除本合同。2016年8月23日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知赵玉琴交房，显已违约，赵玉琴据此行使合同解除权，符合约定，应予支持，即使赵玉琴邮寄给世茂公司的《解除合同函》世茂公司未能收到，赵玉琴亦可通过诉讼的途径行使合同解除权。根据最高人民法院《关于审理商品房买

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4351号上诉人（原审被告、反诉原告）:张家港世茂房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:赵玉琴。委托诉讼代理人：刘文修，江苏君桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱炜，江苏君桥律师事务所律师。原审被告：中国银行股份有限公司张家港分行。上诉人张家港世茂房地产开发有限公司（以下……