房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终945号

从湖中情公司、褚卫国举证看，其仅提供2019年-2020年雨季拍摄漏水视频，而双方租赁期限自2015年5月5日开始至今仍然在使用。案涉租赁物取得单位工程竣工验收证明，因此不能认定租赁物存在漏水的问题系结构性质量问题，也不能认定西双湖公司存在故意隐瞒情形，亦不影响双方租赁合同的效力。关于租赁物有无整体通过消防验收是否影响租赁合同效力的问题。湖中情公司、褚卫国辩称案涉租赁合同无效，租赁标的物未通过消防验收便出租违反法律和行政法规的强制性规定；并且西双湖公司没有将租赁向房产部门办理登记备案手续。经审查，案涉租赁物于2016年11月1日取得东海县公安消防大队建设工程竣工验收消防备案凭证，西双湖公司未举证案涉租赁物是否整体通过消防验收，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中湖中情公司、褚卫国一直使用案涉租赁物至今，其亦未举证因消防问题而影响其实际使用方面的证据。因此，案涉租赁物是否整体通过消防验收不影响双方

从湖中情公司、褚卫国举证看，其仅提供2019年-2020年雨季拍摄漏水视频，而双方租赁期限自2015年5月5日开始至今仍然在使用。案涉租赁物取得单位工程竣工验收证明，因此不能认定租赁物存在漏水的问题系结构性质量问题，也不能认定西双湖公司存在故意隐瞒情形，亦不影响双方租赁合同的效力。关于租赁物有无整体通过消防验收是否影响租赁合同效力的问题。湖中情公司、褚卫国辩称案涉租赁合同无效，租赁标的物未通过消防验收便出租违反法律和行政法规的强制性规定；并且西双湖公司没有将租赁向房产部门办理登记备案手续。经审查，案涉租赁物于2016年11月1日取得东海县公安消防大队建设工程竣工验收消防备案凭证，西双湖公司未举

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终945号上诉人（原审被告、反诉原告）：东海县湖中情船菜餐饮管理有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道西双湖客服中心。法定代表人：褚卫国。委托诉讼代理人：陈令辉，江苏同科律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯士涛，江苏同科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏西双湖旅游发展有限公司，住所地江苏省东海县西双湖景区。法定代表人：李……