房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏05民终43号

浒关××区动迁办是浒关××区管委会的职能部门，浒关××区动迁办在职权范围内从事的法律行为的效力由浒关××区管委会承担。农村宅基地住宅应以独立宅基地户为计户单位，本案诉争的“三间屋（平房）”和“二间四架头”都系辅房中的平房，都由罗福男户在南庄村6组横浜郎46号的一处宅基地上建造，并无区别于南庄村6组横浜郎46号内主房楼房的宅基地批复，因此本案诉争的房屋与主房楼房应同属一户农村宅基地住宅。根据最近一次2000年的宅基地清理登记表，该户宅基地房屋的家庭成员为钱祥珍、罗福男、罗国庆及其妻子邹雪英、儿子罗悦；（2011）虎民初字第1637号民事调解书系按照当事人间自行协商的处分方式，对南庄村6组横浜郎46号内辅房的归属进行了确认，该案的案外人无从得知；民事调解书出具后，罗菊芬也未与罗国庆、钱祥珍、罗菊芳等办理房屋的交接手续，也未实际占有诉争房屋；因此，2014年浒关分区动迁办在缔约时有理由相信罗国庆有权代表该户宅基地房屋的家庭订立本案诉争的拆迁补偿协议书，双方订立的《苏州高新区浒墅关分区私有公有住房拆迁补偿协议书》是有效合同。南庄村6组横浜郎46号户的主房、辅房等所有房屋现都已交付浒关分区动迁办

浒关××区动迁办是浒关××区管委会的职能部门，浒关××区动迁办在职权范围内从事的法律行为的效力由浒关××区管委会承担。农村宅基地住宅应以独立宅基地户为计户单位，本案诉争的“三间屋（平房）”和“二间四架头”都系辅房中的平房，都由罗福男户在南庄村6组横浜郎46号的一处宅基地上建造，并无区别于南庄村6组横浜郎46号内主房楼房的宅基地批复，因此本案诉争的房屋与主房楼房应同属一户农村宅基地住宅。根据最近一次2000年的宅基地清理登记表，该户宅基地房屋的家庭成员为钱祥珍、罗福男、罗国庆及其妻子邹雪英、儿子罗悦；（2011）虎民初字第1637号民事调解书系按照当事人间自行协商的处分方式，对南庄村6组横浜郎4

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终43号上诉人（原审原告）罗菊芬。委托代理人周勤，江苏水城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州浒墅关经济技术开发区管理委员会，住所地苏州高新技术产业开发区浒墅关开发区大同路19号。法定代表人周旭东，主任。委托代理人孙晓峰，江苏虎丘律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）罗国庆。上诉人罗菊芬因与被上诉人苏州浒墅关经济技术开发区管理委员会……