房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终1800号

尤杰卫与杨选龙于2015年7月3日签订的《房屋出租协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。《房屋出租协议》虽未明确约定杨选龙应为尤杰卫办理营业执照，但根据该协议之约定，尤杰卫租赁该房屋系用于经营超市，依据房屋约定之用途以及协议之目的，杨选龙负有协助尤杰卫办理营业执照之义务。杨选龙上诉主张其没有为尤杰卫办理营业执照的义务于法无据，本院对此不予采纳。双方于2015年7月3日签订协议，至尤杰卫起诉要求解除合同已经过一个月的时间，杨选龙亦认可该期间内尤杰卫曾要求其协助办理营业执照并进行了催告，但在一个月的合理时间内，且经过尤杰卫催告，杨选龙未能履行协助办理营业执照的义务，该行为导致尤杰卫的合同目的无法实现。故尤杰卫据此要求解除《房屋出租协议》并退还未使用房屋期间的租金于法有据，一审法院对此予以支持正确，以双方交接房屋时间作为协议解除时间并无不当，本院对此予以维持。杨选龙所持现租赁房屋能够办理营业执照、尤杰卫不履行合同系因其与他人租赁合同无法解除等原因，均不能改变杨选龙未及时协助尤杰卫办理营业执照的事实以及其所应负有的合同责任，故本院对

尤杰卫与杨选龙于2015年7月3日签订的《房屋出租协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。《房屋出租协议》虽未明确约定杨选龙应为尤杰卫办理营业执照，但根据该协议之约定，尤杰卫租赁该房屋系用于经营超市，依据房屋约定之用途以及协议之目的，杨选龙负有协助尤杰卫办理营业执照之义务。杨选龙上诉主张其没有为尤杰卫办理营业执照的义务于法无据，本院对此不予采纳。双方于2015年7月3日签订协议，至尤杰卫起诉要求解除合同已经过一个月的时间，杨选龙亦认可该期间内尤杰卫曾要求其协助办理营业执照并进行了催告，但在一个月的合理时间内，且经过尤杰卫催告，杨选龙未

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1800号上诉人（原审被告）杨选龙，男，1960年11月2日出生。委托代理人胡林，北京朗庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尤杰卫，男，1988年11月21日出生。委托代理人吴青江，北京旭坤律师事务所律师。上诉人杨选龙因与被上诉人尤杰卫房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第13259号民事判决，向本院提起……