房屋租赁合同纠纷 （2017）粤0105民初7367号
裁判要旨
关于合同效力。 原告与被告就广州市海珠区沥滘振兴大街9号广轩大厦二、三楼层的物业签订《租赁合同》，涉案物业的权属人是省委宣传部，省委宣传部授权宣教中心管理使用广轩大厦物业，为此宣教中心与原告签订《广轩大厦承包经营合同》，约定原告向宣教中心承包广轩大厦目前全部经营性资产和对外经营业务等，承包期限从2011年8月15日起至2041年8月14日止共30年。 因此，原告依法有权出租涉案物业，原、被告签订的《租赁合同》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。 被告以原告无权转租为由，反诉请求判令《租赁合同》无效依法无据，本院不予支持。 就被告拖欠截止2017年1月租金及管理费问题，双方在2017年1月26日签订《备忘录》，订明被告拖欠的租金及管理费在2019年1月26日前分两期还清；如果被告未能履行第四条第1项、第一、二条款之承诺，届时被告将无条件退出包括涉案场地在内物业并交还给原告。 之后，被告以原告未经权属人同意出租涉案场地为由通知中止履行《备忘录》，也没有向原告支付拖欠的租金及管理费。 原告遂发函告知被告依《备忘录》约定收回涉案场地，被告表示不同意。 原告自认
摘要
广东广轩大厦酒店管理有限公司与广州市奥龙堡体育发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0105民初7367号原告（反诉被告）：广东广轩大厦酒店管理有限公司，住所地广州市海珠区沥滘振兴大街9号。 法定代表人：李斌贤，总经理。 委托代理人：陈扬子、徐勇彪，均为广东金粤律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市奥龙堡体育发展有限公司，住所地：广州市越秀区越秀中路135-149号单号。 法定代表人：雷丽颜，总经理。 委托代理人：刘超……