商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14584号

刘娇与珠江公司双方签订的《商品房买卖合同》及附件七《本合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。因珠江公司未依合同约定履行交付义务，刘娇于2015年9月25日通过邮寄方式向珠江公司发出律师函要求解除合同，其已在有效期内行使了合同解除权，该邮件于2015年9月30日因被告拒收而被退回，视为已送达。直至法庭辩论终结前，珠江公司并无证据证明已可以完成交付，由于珠江公司的违约行为导致《商品房买卖合同》目的未能实现，刘娇行使解除权符合法律规定和双方约定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，刘娇要求解除其与珠江公司、第三人签订的《个人购房担保借款合同》，予以支持。涉案商品房买卖合同解除后，XX公司应依约将刘娇支付的房款和已支付给第三人的购房贷款返还刘娇，并赔偿刘娇因此造成的损失。涉案房屋总房价为2911458元，按双方合同

刘娇与珠江公司双方签订的《商品房买卖合同》及附件七《本合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。因珠江公司未依合同约定履行交付义务，刘娇于2015年9月25日通过邮寄方式向珠江公司发出律师函要求解除合同，其已在有效期内行使了合同解除权，该邮件于2015年9月30日因被告拒收而被退回，视为已送达。直至法庭辩论终结前，珠江公司并无证据证明已可以完成交付，由于珠江公司的违约行为导致《商品房买卖合同》目的未能实现，刘娇行使解除权符合法律规定和双方约定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14584号上诉人(原审原告)：刘娇，住广州市天河区。委托代理人：马琪，广东国鼎律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广州市从化珠江房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：代迪，职务：总经理。委托代理人：陈捷，该公司职员。原审第三人：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，地址广州市天河区。负责人：崔志海，行长。委托代理人：何涛、……