房屋租赁合同纠纷 （2016）甘03民终337号

《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，双方当事人均认可租房事宜是李应万和高香玲协商，合同履行过程中，李应万向高香玲交纳房租。因此，高香玲和蒋星星之间系委托关系，涉案房屋租赁合同直接约束高香玲和李应万。蒋星星作为受托人不承担民事责任。双方签订的房屋租赁合同及附加协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。高香玲张贴“此房出租”告示的行为，表明其要求解除合同，李应万在告示上签注“不再续租”的意见，表明其同意解除合同，双方签订的房屋租赁合同已经协议解除，李应万再请求解除合同，因无请求权基础，对该请求不予支持。房屋租赁合同协商解除后，双方之间的权利义务已经终止，李应万应当将房屋交付高香玲。按照合同约定，承租人不按时交付房屋，出租人有权收回房屋，由此造成的后果由李应万自行承担。因李应万未按约交还房屋，由此造成的财产损失和停业损失，按约应当由李应万自行承

《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，双方当事人均认可租房事宜是李应万和高香玲协商，合同履行过程中，李应万向高香玲交纳房租。因此，高香玲和蒋星星之间系委托关系，涉案房屋租赁合同直接约束高香玲和李应万。蒋星星作为受托人不承担民事责任。双方签订的房屋租赁合同及附加协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。高香玲张贴“此房出租”告示的行为，表明其要求解除

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘03民终337号上诉人（原审原告、反诉被告）：李应万，男，1968年10月3日出生。委托诉讼代理人：杨辉民，甘肃维正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋星星，男，1983年6月21日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高香玲，女，1962年2月17日出生。上诉人李应万因与被上诉人蒋星星、高香玲房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌市金……