房屋租赁合同纠纷 （2018）苏11民终3341号

王荣华、柳守斌签订的租房协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照协议约定履行各自义务。王荣华将厂房出租给柳守斌使用，柳守斌应当按约支付租金。协议约定的租期到期后，柳守斌仍使用厂房，王荣华也未有异议，应当认定原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。关于柳守斌尚欠租金的数额，王荣华称于2017年9月19日与柳守斌进行过结算并提供了两份结算单，但两份结算单均没有柳守斌的签名，柳守斌也不予认可，一审法院不予采信。一审法院根据租房协议、双方当庭陈述计算出2013年4月28日至2017年9月27日期间柳守斌应付租金为103万元，扣除柳守斌已经支付的73万元，尚欠租金应为30万元。柳守斌辩称租金已支付完毕，但除了73万元之外柳守斌未提供其他证据证明，一审法院不予采信。柳守斌拖欠王荣华租金30万元未能及时支付，已构成违约，应当承担违约责任。2017年9月19日，双方因经济纠纷，张玉芳将厂门三层楼其中一个卷帘门焊死，经一审法院现场勘验，厂房仍有其他门可以出入，并不影响柳守斌的使用，因此，对于王荣华主张的2017年10月1日至2018年6月1日的租金一审法院确认1

柳守斌与王荣华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终3341号上诉人（原审被告）：柳守斌，男，1981年1月9日生，汉族，住丹阳市。委托诉代理人：殷梅萍，江苏陈志伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王荣华，男，1965年1月26日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：张玉芳（系王荣华配偶），女，1964年11月29日生，汉族，住丹阳市。上诉人柳守斌因与被上诉人王荣华房屋租赁合……