房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终4961号
裁判要旨
周荣根与侯耀名签订的《租房协议书》和《房屋租赁合同》均是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。侯耀名在二审主要针对租赁合同的解除时间以及其是否应当向周荣根支付租金的问题提出上诉，故本院仅针对该上诉请求进行审理。 关于案涉《租房协议书》和《房屋租赁合同》何时解除的问题。侯耀名以其开办的幼儿园被隆安县教育局宣布停办，且已经通知出租人，租赁合同已于2015年8月解除。但侯耀名并没有提供相关证据，也无证据证明其已经和出租人周荣根协商解除租赁合同，而周荣根对此事实也不认可，故侯耀名称租赁合同已于2015年8月解除没有事实依据，本院不予采信。侯耀名未按合同约定交纳房屋租金是导致本案纠纷的主要原因。其于2017年5月8日收到一审法院送达的起诉状副本，因此，一审法院认定双方签订的《租房协议书》和《房屋租赁合同》于2017年5月8日解除是正确的。 关于侯耀名是否应当向周荣根支付租金的问题。侯耀名对租赁的房屋进行装修并投入使用后,其仅支付第一年房屋租金，第二年以后的房屋租金已逾期达21个月未支付。侯耀名未按合同约定支付租金已构成违约，周荣根诉请要求其支付尚欠的租金
摘要
侯耀名、周荣根房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终4961号 上诉人（原审被告）：侯耀名，女，1979年7月12日生，壮族，住广西隆安县。 委托诉讼代理人：杨诚，广西广司律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周荣根，男，1965年12月21日生，壮族，住广西隆安县。 委托诉讼代理人：梁义团，广西百举鸣律师事务所律师。 上诉人侯耀名因与被上诉人周荣根房屋租赁合同纠纷一案，……