商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终10915号

蒋婕与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 一、关于逾期交付商品房的违约金。中德世纪公司未在约定期限届满前向蒋婕交付商品房，应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。中德世纪公司辩称，买受人主张逾期交付违约金的请求已超过诉讼时效。一审法院认为，诉讼时效期间应当自履行期限届满之次日起开始计算。蒋婕要求中德世纪公司履行的义务是给付违约金而非交付行为，诉讼时效应当自给付违约金的履行期限届满之次日起开始计算。合同第十二条约定违约金的履行期限为“商品房实际交付之日起10日内”，中德世纪公司实际交付商品房的时间为2017年3月21日，故诉讼时效应当自2017年3月31日起算，蒋婕起诉时并未超过诉讼时效。合同第十二条约定逾期交付的违约金计算期间为“自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止”，故违约金应当自2015年7月2日起计算至2017年3月21日，按每日已付房款的万分之三计算，已超过已付房款的5%即30247.7元，对该项诉讼请求中超过30247.7元的部分，一审法院不予支持。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金。中德世纪公司未在约定期限届满前取得商品房所

蒋婕与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 一、关于逾期交付商品房的违约金。中德世纪公司未在约定期限届满前向蒋婕交付商品房，应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。中德世纪公司辩称，买受人主张逾期交付违约金的请求已超过诉讼时效。一审法院认为，诉讼时效期间应当自履行期限届满之次日起开始计算。蒋婕要求中德世纪公司履行的义务是给付违约金而非交付行为，诉讼时效应当自给付违约金的履行期限届满之次日起开始计算。合同第十二条约定违约金的履行期限为“商品房实际交付之日起10日内”，中德世纪公司实际交付商品房的时间为2017年3月21日，故诉讼时效应当自2017年3月31日起

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10915号 上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：成都市高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：唐丹，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：毛永，男，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：蒋婕，女，汉族，1992年3月29日出生，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理……