房屋租赁合同纠纷 （2020）粤19民终11283号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对周红桔上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，原审法院认定双方签订的《租赁合同》属无效合同于法有据，本院予以维持。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）第五条的规定，合同无效，出租人有权请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。占有使用费是因承租人占有案涉租赁物导致出租人无法使用案涉租赁物而由承租人对出租人进行的补偿。对于2019年8月份的占有使用费，双方并无争议，本院予以确认。周红桔主张2019年9月之后案涉租赁物被盛泰公司锁门导致其无法使用，盛泰公司不予确认，周红桔也未提供充分的证据予以证明。周红桔的设备一直放在案涉租赁物内，理应支付相应的占有使用费。盛泰公司在2019年10月之后对案涉租赁物进行了停电，周红桔也未再实际使用案涉租赁物经营，双方对租赁物无法再利用均存在过错。根据双方过错程度，本院酌情认定

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对周红桔上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，原审法院认定双方签订的《租赁合同》属无效合同于法有据，本院予以维持。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）第五条的规定，合同无效，出租人有权请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。占有使用费是因承租人占有案涉租赁物导致出租人无法使用案涉租赁物而由承租人对出租人进行的补

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终11283号上诉人（原审被告）：周红桔，男，1970年6月13日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：蒋涛，广东莞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞盛泰农业科技有限公司，住所地广东省东莞市大岭山镇绿荫路八巷**，注册号：441900002297119。法定代表人：黄如军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐超，广东广……