房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）泰中民终字第01116号

红旗良种场所涉土地及房屋，因历史原因，均未至主管部门办理土地及房屋所有权确认手续，讼争房屋建造时由红旗良种场基建科下发的准建证，建房时何叔勋与李建社系夫妻关系。而在红旗良种场对房屋进行拆除或补偿时，亦无相关行政审批手续。现双方争议的焦点问题是1、李建社无处分权而将何叔勋的房屋交红旗良种场拆除，双方签订的协议是否有效；2、农业开发区管委会、红旗良种场是否应赔偿何叔勋72平方米的门面房。关于争议的第1个问题，在何叔勋、李建社离婚后，何叔勋经红旗良种场见证出售了离婚时分给李建社的房屋，而李建社使用讼争房屋多年，红旗良种场有理由相信李建社对该房屋享有处分权，且据此与李建社签订协议，支付了合理的补偿价格并同时出售一处门面房由李建社继续使用，该协议并不违反法律法规的禁止性规定。同时，比照《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》中规定的“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分所有权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的有关精神，何叔勋主张红旗良种场与李建社所签协议为无效协议的诉讼请求，不予支持。关于争议的第2个问题，本案审理过程中，虽经释明，何叔勋坚持其对李建社

红旗良种场所涉土地及房屋，因历史原因，均未至主管部门办理土地及房屋所有权确认手续，讼争房屋建造时由红旗良种场基建科下发的准建证，建房时何叔勋与李建社系夫妻关系。而在红旗良种场对房屋进行拆除或补偿时，亦无相关行政审批手续。现双方争议的焦点问题是1、李建社无处分权而将何叔勋的房屋交红旗良种场拆除，双方签订的协议是否有效；2、农业开发区管委会、红旗良种场是否应赔偿何叔勋72平方米的门面房。关于争议的第1个问题，在何叔勋、李建社离婚后，何叔勋经红旗良种场见证出售了离婚时分给李建社的房屋，而李建社使用讼争房屋多年，红旗良种场有理由相信李建社对该房屋享有处分权，且据此与李建社签订协议，支付了合理的补偿价格

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第01116号上诉人（原审原告）何叔勋，男，汉族。委托代理人（特别授权）陈锦琪，江苏天滋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏省现代农业综合开发示范区管理委员会，住所地泰州市海陵区秋雪湖大道58号。法定代表人黄宗岳，该委员会主任。被上诉人（原审被告）泰州市红旗良种场，住所地泰州市海陵区秋雪湖大道**号。法定代表人黄宗岳，该良种场主任……