房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2012）威民一终字第359号

尽管威海市环翠区人民法院作出的（2008）威环行初字第27号行政判决判令撤销环翠区房管局给第三人邓兰英颁发威环房私字第2-7-253号房屋所有权证的具体行政行为，但并未就本案诉争房屋的权属作出相应判决，且房屋权属的确认亦不属于行政案件的审理范畴，依据该行政判决，并不能确认被告夏明汉系诉争房屋的所有权人。而威海市环翠区人民法院作出的（2008）威环民一初字第2550号民事判决已于2010年6月23日发生法律效力，依据该判决，原告与夏克祥之间就原位于威海火炬高技术产业开发区槐云村西街21号房屋（房屋所有权证号威环房字第××号，登记所有权人为夏明汉；地号为5-07-253号，登记使用权人为夏明汉）的诉争房屋买卖合同有效。依据该生效判决确认的买卖合同有效，原告履行了支付对价，被告夏明汉履行交付房屋的主要义务，并办理了所有权变更登记手续，双方买卖合同已经履行完毕，原告取得诉争房屋的所有权，系该房屋的实际所有权人，其依法可享有对诉争房屋的占有、使用、收益和处分等权利。由于被告夏明汉并非诉争房屋的所有权人，其无权就该房屋进行相应处分，故其于2008年11月20日与被告槐云村委会、云华公司就诉争房屋的

尽管威海市环翠区人民法院作出的（2008）威环行初字第27号行政判决判令撤销环翠区房管局给第三人邓兰英颁发威环房私字第2-7-253号房屋所有权证的具体行政行为，但并未就本案诉争房屋的权属作出相应判决，且房屋权属的确认亦不属于行政案件的审理范畴，依据该行政判决，并不能确认被告夏明汉系诉争房屋的所有权人。而威海市环翠区人民法院作出的（2008）威环民一初字第2550号民事判决已于2010年6月23日发生法律效力，依据该判决，原告与夏克祥之间就原位于威海火炬高技术产业开发区槐云村西街21号房屋（房屋所有权证号威环房字第××号，登记所有权人为夏明汉；地号为5-07-253号，登记使用权人为夏明汉）的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第359号上诉人（原审被告）威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处槐云村村民委员会。法定代表人夏明胜，主任。委托代理人刘迎初，威海高新怡园法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）雒洪芹，女，汉族，1939年10月2日出生。委托代理人杨书涛，山东觉平律师事务所律师。原审被告夏明汉，男，汉族，1962年11月20日出生。委托代理人王瑞光……