房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5766号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中涉案租赁房屋系韩立明私自搭建，未取得建设许可证，故韩立明与刘玉娟签订的关于该房屋的租赁合同为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。韩立明与刘玉娟签订的《租房协议书》系无效合同，刘玉娟应当参照合同约定的租金标准向韩立明支付房屋占有使用费，虽然《租房协议书》约定的年租金为4万元，但庭审中刘玉娟、韩立明均认可涉案房屋的年租金为5万元，故原审法院认可涉案房屋的年租金为5万元，刘玉娟未举证证明具体的搬离涉案房屋的时间，韩立明自认2016年3月5日为刘玉娟搬离涉案房屋的时间，故原审法院认为，刘玉娟应向韩立明支付房屋占有使用费的计算方式为：50000÷366×187
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中涉案租赁房屋系韩立明私自搭建，未取得建设许可证，故韩立明与刘玉娟签订的关于该房屋的租赁合同为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。韩立明与刘玉娟签订的《租房协
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5766号上诉人（原审被告）：韩立明，男，1968年1月15日出生，汉族，中铁十局职工，住济南市，现住济南市。被上诉人（原审原告）：刘玉娟，女，1972年10月21日出生，汉族，无业，住山东省宁阳县。委托诉讼代理人：吴坫臣，山东才有律师事务所律师。上诉人韩立明因与被上诉人刘玉娟房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）……