建设工程施工合同纠纷 （2018）云06民终176号

依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款的规定“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案中，云房地产公司将其开发的城市印象房地产开发项目建设委托王俊进行发包。2015年4月17日，昭通监狱、王俊、永兴建筑公司三方进行协商，王俊代表云房房地产公司将城市印象房地产开发项目建设后期工程发包给永兴建筑公司，双发虽未签订书面建设工程施工合同，但《中华人民共和国合同法》第六十三条之规定“建设工程合同应当采用书面形式。”并是不合同效力性规定，而是管理性规定。因此，即使双方没有按照该规定采用书面形式订立合同，也不影响合同的效力。云房地产公司代理人王俊将云房地产公司开发的城市印象房地产开发项目建设后期工程发包给永兴建筑公司系双方当事人的真实意思表示，应当认定为口头协议有效。依照《中华人民共和国合同法》第六条的规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”本案中，永兴建筑公司根据约定进驻城市印象房地产开发项目工地，垫付了办公室装修费、办公用品费用、生活用品费用。云房地产公司要求永兴

昭通市云房房地产开发经营有限公司、昭通市永兴建筑有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云06民终176号上诉人（原审被告）昭通市云房房地产开发经营有限公司。统一社会信用代码：91530600799861548X。住所地：昭通市昭阳区建设北街**号。法定代表人周连芬，该公司董事长。委托代理人黄顺生，云南宏通律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）昭通市永兴建筑有限公司。统一社会信用代码：91530600738077530。住……