房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）苏中民终字第04545号

《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自实施行为成就时发生效力。根据昆山市陆家镇邹家角村村民委员会出具的证明装修协议由吴正林签订，姚建新与其原配偶所签离婚协议亦注明房屋归吴正林所有，并根据庭审中当事人陈述，能够证明昆山市陆家镇木瓜小区239号房屋系吴正林、李凤英出资建造，故吴正林、李凤英享有对该房屋的所有权。由于吴正林、李凤英取得了该房屋物权，其对该房屋享有直接支配和排他的权利。姚建新在无合法依据的前提下继续占有、使用吴正林、李凤英已取得物权的房屋之行为，显然侵犯了吴正林、李凤英的合法权益，故对吴正林、李凤英要求姚建新迁出昆山市陆家镇木瓜小区239号房屋之诉讼请求予以支持。另外，由于姚建新在建造上述房屋时出资装修款25000元，故吴正林、李凤英应在姚建新迁出上述房屋的同时返还该装修款。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十条之规定，判决：一、姚建新于本判决生效后十日内迁出昆山市陆家镇木瓜小区239号房屋。二、吴正林、李凤英于本判决生效后十日内支付姚建新价款25000元（如采用转

《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自实施行为成就时发生效力。根据昆山市陆家镇邹家角村村民委员会出具的证明装修协议由吴正林签订，姚建新与其原配偶所签离婚协议亦注明房屋归吴正林所有，并根据庭审中当事人陈述，能够证明昆山市陆家镇木瓜小区239号房屋系吴正林、李凤英出资建造，故吴正林、李凤英享有对该房屋的所有权。由于吴正林、李凤英取得了该房屋物权，其对该房屋享有直接支配和排他的权利。姚建新在无合法依据的前提下继续占有、使用吴正林、李凤英已取得物权的房屋之行为，显然侵犯了吴正林、李凤英的合法权益，故对吴正林、李凤英要求姚建新迁出昆山市陆家镇木瓜小区2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04545号上诉人（原审被告）姚建新。委托代理人王小军，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴正林。被上诉人（原审原告）李凤英。委托代理人潘静亚，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述二被上诉人）上诉人姚建新因与被上诉人吴正林、李凤英房屋迁让纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆花民初字第00641号民事判决……