房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）甘08民初42号

金宇公司、天泰公司与郭亮签订的《星兴商厦改扩建项目门店拆迁补偿协议》，为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效协议，双方应当按协议履行各自的义务。该协议对金宇公司、天泰公司拆迁后向郭亮交付转换门面房及住宅楼房，及未能交付门面房时发生租房费用均作了明确约定。郭亮已履行了其合同义务，星兴商厦改扩建项目完成后，金宇公司、天泰公司未履行交付置换房屋的义务，构成违约，应承担交付义务及相应的违约责任。金宇公司、天泰公司辩称因市规划变更致建筑面积缩减，没有可供向郭亮交付的门面房,约定的A幢实际建设中并非商品住宅且无房可补，只能补偿郭亮B幢同等面积的住宅房一套。但该辩称与置换门面房图纸约定不符，与合同约定相悖，且其因迟延交付门面房向郭亮支付过一年的租金；住宅房的补偿置换位置在A幢16层，实际修建的层数为18层，天宇公司、天泰公司并无A幢非商品住宅房的证据，且其不按合同约定修建，将应建为住宅的楼房改建成公寓式房屋，责任应由金宇公司、天泰公司承担。其仅提供发改委等文件，不足以证实未给郭亮修建门面房和住宅楼房。天宇公司、天泰公司认为郭亮领取了4.5万元的租房费用应视为郭亮对安置协议门

金宇公司、天泰公司与郭亮签订的《星兴商厦改扩建项目门店拆迁补偿协议》，为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效协议，双方应当按协议履行各自的义务。该协议对金宇公司、天泰公司拆迁后向郭亮交付转换门面房及住宅楼房，及未能交付门面房时发生租房费用均作了明确约定。郭亮已履行了其合同义务，星兴商厦改扩建项目完成后，金宇公司、天泰公司未履行交付置换房屋的义务，构成违约，应承担交付义务及相应的违约责任。金宇公司、天泰公司辩称因市规划变更致建筑面积缩减，没有可供向郭亮交付的门面房,约定的A幢实际建设中并非商品住宅且无房可补，只能补偿郭亮B幢同等面积的住宅房一套。但该辩称与置换门面房图纸

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘08民初42号原告：郭亮，男，生于1974年10月17日，汉族，农民，住平凉市，委托诉讼代理人：于五世，甘肃泾水清律师事务所律师。被告：平凉市金宇房地产开发有限责任公司，住所地：平凉市崆峒区东大街89号。法定代表人：胡正兴，该公司董事长。委……